Отвечаем на самые популярные вопросы

Время прочтения: 15 минут Просмотров: 167 27/04/2023

Содержимое: Можно ли открыть счет в турецком банке не имея вид на жительство?; Сколько стоят наши услуги? Что входит в наши услуги?; Какие могут быть дополнительные расходы при покупке квартиры?; Можно ли брать квартиру в рассрочку? Какие условия?

Что нужно для переезда в Турцию?

Чтобы уехать в Турцию понадобятся загранпаспорт, первоначальный бюджет и, конечно, желание переехать.

Можно ли открыть счет в турецком банке не имея вид на жительство?

Можно. И для этого нужно прийти в любой турецкий банк и выполнить пять простых шагов:

предоставить копию перевода вашего паспорта, который был заверен у нотариуса. Это главная страница и страница с пропиской;
предоставить турецкий налоговый номер (ИНН);
прийти с рабочей турецкой сим-картой, чтобы вы смогли получить смс-сообщение от банка;
скачать мобильное приложение банка;

подготовить 5000 лир, которые вы в качестве депозита сразу положите на свой новый банковский счет.

Заказать звонок

Сколько стоят наши услуги? Что входит в наши услуги?

1. При покупке вторичного жилья риэлтору в Турции платят минимум 2% от стоимости квартиры. Но если вы покупаете совершенно новую квартиру, услуги риэлтора оплатит строительная компания.

2. Мы полностью сопровождаем нашего клиента от выбора жилья до получения гражданства:

помогаем подобрать недвижимость – это бесплатно и в режиме онлайн;
показываем возможные варианты жилья;
обеспечиваем полное юридическое сопровождение покупки вплоть до получения сертификата собственника;
помогаем при необходимости получить вид на жительство или гражданство;
и даже покажем как можно управлять вашими инвестициями.

Какие могут быть дополнительные расходы при покупке квартиры?

Вы рассчитали весь необходимый бюджет на покупку квартиры, например, в Стамбуле, но вполне могли о чем-то забыть. Плюс в том же Стамбуле очень много застройщиков, от которых часто зависит какие дополнительные расходы могут лечь на ваши плечи

Например, кадастровый налог (TAPU). Это разовая выплата при покупке квартиры, которая обычно составляет 4% от стоимости жилья. Его платят все: и граждане Турции, и иностранцы.

Размер TAPU может быть разным. У гос. застройщиков или у компаний, которые продают жилье по программе реновации этого налога нет. А у фирм, часть которых принадлежит государству, налог может быть меньше, например, 2%, потому что оставшуюся сумму государство берет на себя

Дальше идет НДС. Он может варьироваться от 1 до 18% – это зависит от площади квартиры и ее местоположения. У некоторых застройщиков этот налог сразу включается в стоимость жилья

При этом если сумма НДС выше 1%, то при некоторых условиях ее можно будет не выплачивать: первое, у вас раньше не было ВНЖ и вы впервые покупаете недвижимость в Турции и, второе, деньги за покупку должны быть переведены из зарубежных банков

Государственная экспертиза – это оценка квартиры на соответствие ее рыночной цене. Цена варьируется от 2500 до 12000 лир. Экспертная оценка является обязательным документом, без которого не будет оформляться ТАПУ

Услуги нотариуса за переводы паспортов, доверенностей, открытие ИНН может стоить до 3000 лир

Подготовка и подача документов на гражданство с юристом может стоить от 2000$ до 10.000$

Гражданство за инвестиции или как получить гражданство.

Можно ли брать квартиру в рассрочку? Какие условия?

В рассрочку брать строящееся жилье можно у больших строительных компаний со стажем. У них много объектов, много квартир на продажу – могут себе позволить. В Стамбуле, например, стоимость жилья в рассрочку начинается от 150.000 $ и обычно застройщик требует первый взнос 30-50% от полной стоимости.

Сроки рассрочки зависит от застройщика, готовности дома (если покупать жилье под котлован) и суммы первоначального взноса. Как правило - срок рассрочки совпадает со временем на строительство: окончание стройки - последний месяц рассрочки. Обычно это от 12 до 24 месяцев.

При подписании договора цена фиксируется на весь срок выплат без процентов и комиссий. Плюс для получения рассрочки не нужны справки о доходах и поручители

Как рассчитывается площадь квартиры в Турции?

В Турции при покупке недвижимости озвучивается общая площадь – она же указана в техпаспорте на жилье, и обычно туда входят часть общей лестничной площади, “доля” лифта и даже толщина стен. Но в документах упоминается и «чистая» площадь: по факту, это и есть то самое внутреннее пространство квартиры, которое предназначено для жизни.

Почти все строительные компании в Турции продают свои квартиры, указывая в прайс листах именно общую площадь