Искан – технический паспорт на квартиру в Турции

Время прочтения: 5 минут Просмотров: 132 23/05/2023

Содержимое: Iskan в Турции; Genel Iskan (Генель Искан); Ferdi Iskan (Ферди Искан)

Процедура покупки недвижимости в Турецкой Республике максимально проста и прозрачна, что позволяет исключить любые риски для инвестора. Однако важно еще на этапе просмотра квартир поинтересоваться наличием всех правоустанавливающих документов у продавца. И в частности, официальных бумаг, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию.

Iskan в Турции

Iskan (Искян) – это технический паспорт на дом или акт ввода объекта в эксплуатацию. Документ согласовывается с государственной комиссией Турецкой Республики и подтверждает, что жилье готово к проживанию. Получение документа строго контролируется государством, а при его отсутствии строение не удастся подключить к городским коммуникациям. Если на дом не получен технический паспорт объекта, то это значит, что юридически процедура оформления и строительства не окончена. Согласно статье 3194 (3194 Sayılı İmar Kanunu) закона о застройке и землепользования в течение 5 лет после получения разрешения на строительство, стройка должна быть завершена и получен искан. Если за это время не будет получен искан, то разрешение на строительство может быть аннулировано.

Технический паспорт объекта недвижимости в Турции есть двух видов:

Genel Iskan;
Ferdi Iskan.

Заказать звонок

Genel Iskan (Генель Искан)

Genel Iskan – генеральный турецкий техпаспорт недвижимости . Выдается на весь жилой комплекс (или комплекс вилл) и подтверждает его ввод в эксплуатацию и использование по прямому назначению.

В документе указана вся информация о местонахождении строения и размерах земельного участка, квадратура квартир в здании, этажность, план систем инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация).

Genel Iskan строительная организация получает после окончания строительства, либо на завершающем этапе. Наличие документации для покупателя – это сигнал, что дом построен с учетом всех нормативов и технических правил, официально подключены коммуникации, строение пригодно для безопасного и комфортного проживания.

В документе указывается, кто является владельцем земельного участка, дата получения акта и список инстанций, которые подтвердили готовность объекта. Есть подпись главного инженера проекта и руководителя строительной компании. По окончании строительства девелопер обращается с ходатайством в муниципалитет города и службу пожарной безопасности для получения Genel Iskan. Экспертная комиссия проверяет следующие критерии:

Правильность подключения инженерных сетей.
Наличие и пригодность подъездных дорог.
Есть ли противопожарная сигнализация, датчики пожаротушения, эвакуационные запасные выходы, пожарная лестница.
Соответствующий уровень сейсмической устойчивости конструкции.
Соответствие конструкции здания требованиям, указанным в строительном проекте.

Ferdi Iskan (Ферди Искан)

Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру в Турции . Он выдается отдельно на каждую квартиру или на отдельно стоящий дом.

В Ferdi Iskan указывается вся техническая информация о вашей собственности:

общая площадь жилья;
количество комнат;
адрес;
данные о собственнике и другая важная информация.

Выдается Ferdi Iskan только один раз – первому владельцу. При покупке на вторичном рынке новому собственнику уже не нужно его получать, а продавец обязан передать техпаспорт при заключении сделки. В 2023 году в получении исканов есть изменения. Теперь общий искан на дом, и отдельный искан на квартиру получает строительная компания сразу при подаче документов на получение общего искана. В новостройках отдельно покупателю уже не надо готовить документы и получать искан, строительная компания уже делает это за него.