ВНЖ и покупка недвижимости в Турции

Время прочтения: 15 минут Просмотров: 108 27/04/2023

Содержимое: Что такое ВНЖ (икамет), и какие преимущества он дает; Процедура оформления ВНЖ в Турции за покупку недвижимости; Получение ВНЖ в Турции по аренде: что изменилось в 2022 году; “Закрытые районы” для ВНЖ

Что такое ВНЖ (икамет), и какие преимущества он дает

Вид на жительство в Турции (он же икамет) – это разрешение на долгое проживание в стране, которое может оформить каждый иностранец.

В Турции предусмотрены краткосрочный икамет (от полугода до двух лет) и долгосрочный (от двух лет и вплоть до возможности бессрочного проживания)

ВНЖ в Турции дает иностранцам такие же возможности, как и турецким гражданам. Вы сможете:

получать медицинские услуги по страховке;
покупать авто и получать водительские права;
оформлять ипотеку;
бесплатно изучать английский и турецкий языки;
открывать счета в местных банках;
регистрировать бизнес по упрощенной схеме;
бесплатно отдавать детей в местные детсады, школы, колледжи и вузы;
и наконец после пятилетнего ВНЖ можно подавать на турецкое гражданство.

Заказать звонок

Процедура оформления ВНЖ в Турции за покупку недвижимости

Чтобы оформить вид на жительство, нужно выполнить несколько обязательных шагов. Во-первых, готовим документы. Если вы владеете недвижимостью в Турции, для оформления ВНЖ нужны:

Оригинал и копия ТАПУ (это кадастровый документ);
Оригинал и копия паспорта;
Выписка из кадастрового реестра (нумираташ);
И действующая на момент подачи заявки медицинская страховка.

Кстати! Вместе с собственником недвижимости получить ВНЖ могут и его ближайшие родственники: супруг/супруга, несовершеннолетние дети и родители на пенсии.

Для них помимо основных бумаг нужно подготовить документы о подтверждении вашего родства (свидетельство о браке для супругов, свидетельство о рождении для детей, свидетельство о рождении и пенсионный документ – для родителей). На всех документах ставится апостиль, что подтверждает их подлинность.

Затем заполняем заявки в Миграционной службе. На данном этапе готовятся все документы, оплачиваются госпошлины в налоговом управлении. И наконец, после встречи в Миграционной службе и проверки документов вам остается ждать решения. Срок ответа зависит от оснований получения ВНЖ.

Получение ВНЖ в Турции по аренде: что изменилось в 2022 году

В 2022 году основанием для получения ВНЖ в Турции является:

Недвижимость на территории Турции. Для этого необходимо быть вписанным в ТАПУ — это документ на право собственности;
Или долгосрочная аренда жилья – однако с 2020 года эта основание работает только для граждан стран ЕС, США, Канады и России, поэтому если вы не из этих стран, то этот способ вам не подойдет.

С февраля этого года при получении первичного ВНЖ при долгосрочной аренде вы сможете его получить только на шесть месяцев. При этом на вашем банковском счету должны находиться деньги суммой 39 тысяч лир на одного взрослого и 19.5 тысяч лир на ребенка – их нельзя будет снимать со счета, но после оформления местной банковской карты, вы сможете ими пользоваться.

После первых 6 месяцев иностранцы могут претендовать на ВНЖ по долгосрочной аренде на один год. В этом случае класть на карту на деньги уже не нужно. Важно просто следить, чтобы ваш расчетный счет регулярно пополнялся. Достаточно чтобы на одного взрослого счет пополнялся на 6.5 тысяч лир, и вдвое меньше на ребенка.

Кстати! Теперь при получении ВНЖ по долгосрочной аренде заверить договор аренды у нотариуса может только собственник или его доверенное лицо. А с февраля 2022 года уже арендатор не может этого делать.

Такие же правила и у людей, прописанных в ТАПУ вдвоем и живущих гражданским браком – подавать документы на первичный ВНЖ вы будете как иностранцы с договором долгосрочной аренды.

Еще с мая 2022 года в Турции введен минимальный лимит стоимости приобретаемой недвижимости для получения ВНЖ.

Для квартир и домов, расположенных в тридцатке крупнейших городов страны, в том числе в Анкаре, Стамбуле, Анталье и Измире, минимальный стоимость покупки должна быть не менее $75 000. Для небольших городов (в списке их 51) минимальная сумма инвестиций – $50 000

Кроме того в зависимости от стоимости покупаемого жилья иностранцы могут не только получить ВНЖ, но и гражданство Турции

Гражданство за инвестиции или как получить гражданство.

“Закрытые районы” для ВНЖ

С 1 июля 2022 года во многих районах крупных городов запрещено выдавать ВНЖ иностранцам. Обычно это касается популярных туристических районов и деловых центров, где число иностранцев уже превышает 20% от местных жителей. Такие районы называют “закрытыми”. Поэтому прежде чем приобретать жилье под ВНЖ в Турции проверьте список таких районов или заручитесь поддержкой специалистов агентства недвижимости.

В «закрытых» районах не смогут получить ВНЖ люди, которые в первый раз получают икамет в Турции на основании аренды жилья, и те, кто повторно получает его, но в «закрытом» районе не жил.

Могут получить ВНЖ в «закрытых» районах:

владельцы недвижимости в Турции;
люди, которые получают вторичный ВНЖ в «закрытом» районе, если ранее уже проживали в нем;
и те, кто успел заключить и нотариально заверить договор аренды в «закрытом» районе до 1 июля.